مکمل توسعه ساخت تجاری

املاک مسکونی ارزیابی می کرد.امروزه ارزش کل املاک و مستغلات مسکونی را حدود  نشان می دهد.به بیان دیگر، رشد ثروت دارایی در طول دوره رونق  بیشتر از کل دستاوردهای دهه قبل از بود.مطمئناً ما در حال تجربه یک اصلاح بازار مسکن هستیم این اصلاح در ابتدای سال گذشته در آغاز شد  و اکنون در سراسر کشور در حال انجام است، اما هیچ سقوطی در بازار ملک وجود نخواهد داشت.

اما همانطور که مشاهده می کنید، از نمودار زیر، در طول سالیان متمادی، رونق ملکی بزرگ بوده است که در رکودهای زیر، متناسب با افزایش قیمت قبلی، اندک بوده است.فروش آپارتمان در پردیس در حالی که ممکن است به نظر برسد که بازار املاک  کامل را انجام داده است، در واقعیت، این امر بسیار دور از ذهن است.تغییر در قیمت خانه تا کنون این چرخه ملک  است.ببینید، حتی پس از از دست دادن از اوج قیمت خود، میانگین قیمت مسکن ملی همچنان  درصد  حدود بالاتر از قبل از رونق همه‌گیری است.

صندوق سرمایه گذاری مشترک

به عنوان مثال، حدود بالاتر است یا حدود گران تر است هنوز بالاتر است و سیدنی گران تر است.در واقع، قیمت ها در هر پایتخت هنوز به طور قابل توجهی بالاتر از قبل از شروع رونق همه گیر هستند.اکنون پس از آن رونق ملکی که یک بار در یک نسل اتفاق می‌افتد، بازارهای املاک ما متفاوت رفتار می‌کنند.آنها پراکنده تر هستند و ما اکنون وارد فاز بعدی چرخه املاک شده ایم، مرحله ای که بازار در حال خنک شدن است و قیمت ها در حال تعدیل هستند.

در حالی که قیمت ملک در برخی مکان‌ها به اصلاح ادامه خواهد داد، همانطور که برخی از مفسران پیش‌بینی می‌کنند، “تصادف” ملک وجود نخواهد داشت.برای اینکه قیمت مسکن “سقوط” کند، باید فروشنده های اجباری داشته باشید و هیچ کس آنجا نباشد تا املاک آنها را بخرد.این فقط در مواقع بیکاری زیاد اتفاق می‌افتد، اما در حال حاضر، هر کسی که می‌خواهد شغلی برای یافتن شغل کمک کند و با افزایش دستمزدها، بعید است که شاهد فروشندگان مضطرب زیادی باشیم که مجبور به فروش شوند.

توزیع سود سرمایه

در این مرحله از چرخه، ارزش ویژگی‌های سطح بالا ابتدا کاهش می‌یابد، و این در حال حاضر اتفاق می‌افتد و دارایی‌های ارزان‌تر در حومه‌های بیرونی و برخی از مکان‌ها منطقه‌ای نیز ارزششان کاهش می‌یابد کیان مهر پارس زیرا رشد دستمزدها در آن مناطق با رشد ارزش دارایی‌ها مطابقت نداشته است.با این حال، املاک واقع در حومه‌های داخلی و حلقه‌های میانی شهرهای بزرگ ما، به ‌ویژه در مکان‌های شیک، باید جایگاه خود را حفظ کنند.

در حالی که بازارهای بیرونی حومه و مقرون به صرفه تر تاکنون عملکرد خوبی داشته است، مقرون به صرفه بودن اکنون به یک مسئله تبدیل شده است زیرا مردم محلی در طول زمانی که قیمت ملک رونق گرفته است، حداقل دستمزد رشد کمی داشته اند.در این مکان‌ها، ساکنان پول بیشتری در بسته پرداختی خود ندارند تا قیمت‌های بالاتری را که اکنون املاک به دست می‌آورند، بپردازند.فراتر از آنبه میزان بیشتری بر افراد کم درآمد تأثیر منفی گذاشته است .

خط آخر

تا درآمدهای متوسط ​​و بالا که احتمالاً سریعتر درآمد خود را به سطح قبل از همه گیری باز می گردند، در حالی که بسیاری از آنها اصلاً آسیب ندیده اند.توجه: اکنون که بازارها وارد فاز ساکت تری شده اند و ناپدید شده است، گریز به سمت املاک با کیفیت و تاکید بیشتر بر قابلیت زندگی وجود دارد.با تغییر اولویت‌هایشان، برخی از خریداران مایل خواهند بود برای املاکی با و کمی فضا و امنیت بیشتر بپردازند، اما این فقط خود ملک نخواهد بود که نیازهای جدید را برآورده می‌کند.

یک مکان “قابل زندگی” نیز نقش مهمی ایفا خواهد کرد.برای بسیاری، زیست پذیری به معنای ترکیبی از موارد زیر است نزدیکی  به چیزهایی مانند پارک ها، مغازه ها، امکانات رفاهی و مدارس خوب تحرک  دسترسی به حمل و نقل عمومی خوب حتی اگر این ممکن است در حرکت رو به جلو اهمیت کمتری داشته باشد یا یک سیستم جاده ای خوب چه چیزی یک ملک سرمایه گذاری ارزشمند را ایجاد می کند؟پاسخ دادن به این بسیار دشوار است زیرا همه چیز به شما بستگی دارد